Der Erwerb eines Sanierungsobjektes
Der Kauf eines Sanierungsobjektes kann sich für den Käufer durchaus lohnen, besonders wenn sich um ein Baudenkmal handelt, denn nach Wegfall der Eigenheimzulage und der degressiven Abschreibung bleiben Immobilienbesitzern und potentiellen Käufern nur noch wenige Möglichkeiten der Einsparung.
Der Kauf eines Baudenkmals ermöglicht dem Käufer eine Abschreibungsmöglichkeit von 90% der Kosten, sollte das Sanierungsobjekt danach zum Eigenwohnnutz bestimmt sein. Käufer, die nach der Sanierung eine Vermietung der Immobilie in Erwägung ziehen, können innerhalb von 12 Jahren die Gesamtkosten komplett abschreiben.
Bei einem sanierungsbedürftigen Baudenkmal ist jedoch einiges zu beachten, bevor man einen Kauf tätigt. Zuerst einmal muss definiert werden, ob es sich bei dem entsprechenden Gebäude um ein Baudenkmal handelt, dies erfolgt nach gewissen Richtlinien, die von Bundesland zu Bundesland verschieden sind. Dazu muss ein Vorbescheid beim zuständigen Denkmalamt beantragt werden, dass über die Zulassung des Gebäudes und seiner Sanierung entscheidet. Dabei muss es sich nicht unbedingt um ein Wohngebäude handeln, dass erneut für Wohnzwecke saniert wird, auch alte Industriegebäude, die zu Wohngebäuden umsaniert werden können gefördert werden. Hat man nun diese Genehmigung erhalten, kann es mit der Planung und Organisation der Sanierung begonnen werden. Jeder, der sich für diesen Schritt entscheidet, sollte jedoch vorher genau prüfen, ob er sich dieser Herausforderung gewachsen sieht, da sie mit sehr großem Zeitaufwand und einer umfassenden Organisation verbunden ist. Das Zuschalten eines Sachverständigen wäre ebenfalls ratsam. Eine weitere Möglichkeit wäre auch der Erweb einer solchen Immobilie über sogenannte Projektentwickler, die sich fast ausschließlich nur auf Altbauten in Großstädten konzentrieren und somit auch über genügend Erfahrung in diesem Bereich verfügen.
Die Stadt Köln ist sehr engagiert im Bereich Denkmalschutz. Hier werden sehr viele alte Baudenkmäler wieder zu neuem Leben erweckt, ohne die ursprüngliche Schönheit des Objekts zu verändern. Interessenten, die sich für den Kauf eines Sanierungsobjektes in Köln interessieren ist auf jeden Fall ein Sachverständiger Immobilie Köln zu empfehlen.
Autor ist Max NeugebauerTags: Sachverständiger Immobilie Köln